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Nos Activités


Location Résidentielle
PECS est spécialisée dans la location d’appartements et de maisons de standing auprès de la communauté internationale. Avec notre propre portefeuille de biens et notre réseau de partenaires à Tokyo, nous comptons en moyenne un peu plus de 3,000 propriétés à louer, nous pouvons donc vous offrir le meilleur choix de maisons et d’appartements proche des écoles internationales et dans les quartiers de votre choix.
À ce jour nous avons logé plus de 1,000 familles internationales dont plus de 800 familles françaises.
Quels services attendre de nous ?

Dès l’entrée en contact avec un client, par voie téléphonique ou par courriel – en français, anglais ou japonais -, nous discutons précisément de ses demandes et besoins. Un rendez-vous est aussitôt pris. Les propriétés présélectionnées sont ensuite visitées selon l’emploi du temps du client qui est pris en charge en voiture tout au long des visites.


Dès lors que le client opère un choix sur un bien, PECS se charge de négocier les termes et conditions du contrat de bail et d’en rendre compte de la façon la plus pragmatique possible.


Avant l’emménagement et au moment de la terminaison du bail, PECS dresse l’état des lieux de la propriété.


Tout client peut compter sur PECS pour lui expliquer le fonctionnement de toutes les installations du bien.


PECS assure un suivi tout au long de la durée du bail.


Location Commerciale

Actifs dans les régions du Kanto (de Tokyo) et du Kansai (d’Osaka), il nous est possible, à tout moment et toute l’année, de partir à la recherche et de trouver le bureau ou l’immeuble de bureaux idéal, dans le quartier de votre choix. Quelle que soit sa taille et dans le respect de votre budget.


Nous maintenons à jour une base de données en évolution constante de plus de 32 000 biens immobiliers à usage commercial :
Bureaux (étages ou immeubles)
Boutiques, show-rooms, restaurants, bars et autres
Entrepôts et usines, etc.
Quels services attendre de nous ?
De A à Z, PECS assure un service global et prend en charge toutes les étapes relatives à l’emménagement dans un nouvel espace commercial :
Consultation globale ciblant tous les besoins du client
Évaluation du coût total et proposition d’une sélection de biens géographiquement et financièrement optimisée
Négociation des termes et conditions avec les propriétaires autour du bien sélectionné


Sur demande des clients, PECS peut également, grâce à son réseau de professionnels de niveau international, leur présenter des agences d’architecture ou d’aménagement intérieur, des entreprises de construction, des sociétés de déménagement et de maintenance.





Achat-Vente
Residential
PECS propose à ses clients des produits résidentiels pour tous les budgets à Tokyo fort de son portefeuille de propriétés en exclusivité et également grâce a son réseau inter agence remis à jour chaque semaine. Notre objectif est de sélectionner pour chacun de nos clients le logement de son choix et de ses rêves.
Investissement

La clientèle d’investisseurs de PECS bénéficie d’un service global de professionnels pour la vente et l’acquisition de propriétés.


PECS maintient d’excellentes relations d’affaires avec des propriétaires tels que les grandes compagnies d’assurance, les banques d’affaires et d’investissement, les fonds d’investissement, les sociétés de construction et les promoteurs immobiliers.


La qualité de ces relations permet à PECS de proposer à ses clients des bâtiments à vendre à usage résidentiel ou commercial en vue d’une utilisation privée ou d’une opération financière assurant un retour sur investissement.


À la demande des clients, PECS fournit des évaluations de bâtiments et de terrains.


PECS réalise également des évaluations et réévaluations et des analyses de tendances du marché pour le compte de d’institutions financières et de propriétaires.
Développement

Afin de planifier et développer des projets nécessitant des structures financières complexes, PECS propose à ses clients l’assistance d’experts de haut niveau et de consultants de renommée internationale pour leur garantir le meilleur conseil stratégique en matière légale et fiscale internationale - condition indispensable à la pérennité des projets.



Gestion de biens
PECS assure la gestion de biens résidentiels et commerciaux tels que des bâtiments commerciaux et/ou résidentiels, des appartements, des maisons, des commerces et des parkings.
Quels services attendre de nous ?
Analyse du marché et conseil sur le montant des loyers à fixer Préparation de documentation promotionnelle (brochures, plans, CD-ROMS) et publication via des supports publicitaires Préparation en association avec un expert juridique du règlement du bâtiment Recherche de locataires en direct et par l’intermédiaire du réseau inter agence Visites des espaces à louer Sélection des candidats locataires après vérification de leurs informations relatives à leurs qualités financières et morales Négociation et établissement des baux commerciaux et/ou résidentiels Coordination entre le locataire, l’architecte et les entreprises de construction pour les travaux de rénovation, de réparation et/ou de remise en état Collection des loyers, charges, eau, électricité, etc.
Préparation des situations de compte sous format digital de chaque client.